Guide su crediti edilizi, cessione e compensazione
41 guide aggiornate ad agosto 2026, scritte dai nostri professionisti: normativa, mercato secondario, fiscalità e operatività, senza giri di parole.
Normativa
8 min · di Marco Bianchi
Mercato secondario dei crediti fiscali: come funziona davvero
Cos'è il mercato secondario dei crediti edilizi, chi sono i protagonisti e come si formano i prezzi: l'unico mercato pienamente attivo in Italia nel 2026.
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6 min · di Elena Rossi
Differenza tra cessione del credito e sconto in fattura
Le due opzioni alternative alla detrazione a confronto: differenze operative e fiscali, e perché nel 2026 resta attivo solo il mercato secondario.
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8 min · di Marco Bianchi
Cessione del credito edilizio nel 2026: cosa si può e cosa non si può fare
Guida aggiornata ad agosto 2026: cessione chiusa per nuove spese salvo crateri sismici, mercato secondario attivo e quotazioni reali dei crediti edilizi.
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7 min · di Elena Rossi
D.L. 39/2024: guida completa per imprese e privati
Tutto sul D.L. 39/2024 convertito in L. 67/2024: blocco della cessione dal 30 marzo 2024, opzioni residue ed effetti sul mercato secondario dei crediti.
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6 min · di Marco Bianchi
Legge di Bilancio 2026: cosa cambia per i bonus edilizi
La L. 199/2025 e i bonus edilizi: proroga dei crateri sismici, aliquote 2026 e nessuna riapertura della cessione. Analisi aggiornata ad agosto 2026.
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9 min · di Elena Rossi
Art. 121 D.L. 34/2020 spiegato punto per punto
Analisi dell'art. 121 D.L. 34/2020: opzioni di cessione e sconto in fattura, comma 6-quater, cessioni successive e responsabilità del cessionario.
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7 min · di Elena Rossi
Responsabilità solidale del cessionario: come si evita
Quando scatta la responsabilità solidale ex art. 121 comma 6 D.L. 34/2020, chi coinvolge e come proteggersi con due diligence e Comfort Letter.
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7 min · di Marco Bianchi
Crateri sismici e cessione del credito: l'unica finestra ancora aperta nel 2026
Nei comuni dei crateri 2009 e 2016 la cessione del credito per nuove spese resta attiva nel 2026: regole, percentuali e come operare.
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6 min · di Marco Bianchi
Superbonus 70% e 65%: cosa resta nel 2026
Dopo il 110%: aliquote 70% (2024) e 65% (2025), chi ha ancora diritto e cosa fare con i crediti maturati. Guida aggiornata ad agosto 2026.
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Operativo
6 min · di Luca Ferrari
Cassetto fiscale bloccato: come identificare i crediti incagliati
Come capire dal cassetto fiscale se un credito edilizio è bloccato: controlli preventivi, ruoli sopra 50.000 euro e percorsi di sblocco.
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6 min · di Luca Ferrari
Comfort Letter per crediti edilizi: cos'è, quando serve, quanto costa
Cos'è la Comfort Letter, quando serve davvero, quanto costa (0,3-0,8% del nominale) e perché è lo standard per le operazioni sopra i 500.000 euro.
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8 min · di Elena Rossi
Verifica di secondo livello sui bonus edilizi: la due diligence documentale
Come funziona la due diligence di secondo livello sui crediti edilizi: documenti controllati, tempi, costi e cosa attestano gli studi indipendenti.
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8 min · di Luca Ferrari
Crediti incagliati: come identificarli e sbloccarli
Crediti edilizi bloccati nel cassetto fiscale: cause più comuni, diagnosi in pochi minuti e strategie di sblocco con tempi realistici.
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5 min · di Luca Ferrari
Quanto tempo ci vuole per vendere un credito edilizio nel 2026
Tempi reali di vendita nel 2026: 1-3 settimane sotto i 100.000 euro, 2-5 per operazioni standard, 4-8 sopra il milione con Comfort Letter.
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7 min · di Luca Ferrari
Come scegliere un intermediario di crediti fiscali affidabile
Checklist per valutare un intermediario di crediti edilizi: due diligence, contratti con condizione sospensiva, costi a successo e referenze.
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6 min · di Elena Rossi
Scadenza dei crediti edilizi: entro quando usarli o venderli
Quote annuali, finestre di compensazione e rischio di perdita: entro quando usare o vendere i crediti edilizi per non perderli nel 2026.
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6 min · di Luca Ferrari
Quanto costa vendere un credito edilizio: commissioni e costi reali
Commissioni di intermediazione, Comfort Letter e costi documentali: quanto costa davvero vendere crediti edilizi nel 2026 e chi paga cosa.
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7 min · di Luca Ferrari
Truffe sui crediti edilizi: come riconoscerle ed evitarle
Offerte fuori mercato, richieste di anticipi, trasferimenti non garantiti: i segnali delle truffe sui crediti edilizi e come vendere in sicurezza.
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Commerciale
7 min · di Marco Bianchi
Quotazione dei crediti fiscali: come si calcola
Il metodo per calcolare la quotazione di un credito edilizio: annualità, importo, documentazione e profilo fiscale, con esempi numerici.
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6 min · di Marco Bianchi
Quanto vale il mio credito Superbonus oggi? Calcolo indicativo
Metodo di calcolo del valore di un credito Superbonus: annualità, importo, documentazione e profilo fiscale, con esempi numerici concreti.
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7 min · di Marco Bianchi
A chi conviene comprare crediti fiscali: analisi per tipo di impresa
Analisi per tipo di impresa: SRL, SPA, studi professionali e holding. Quando conviene comprare crediti edilizi e quale capienza serve.
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8 min · di Luca Ferrari
Vendere crediti fiscali: differenza tra banca, marketplace e intermediario
Confronto tra i canali di vendita dei crediti edilizi: banche fuori mercato, marketplace fai-da-te e intermediari con due diligence. Pro e contro.
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9 min · di Luca Ferrari
SiBonus, Girocredito, FederBonus: confronto onesto delle piattaforme
Confronto giornalistico tra le piattaforme italiane di scambio dei crediti edilizi: modello, costi, limiti e cosa verificare prima di scegliere.
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6 min · di Marco Bianchi
Cedere il credito in un'unica soluzione o per annualità: pro e contro
Cessione unica o frazionata per annualità di compensazione: prezzi, liquidità e rischi delle due strategie a confronto, con esempi concreti.
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Fiscale
7 min · di Elena Rossi
Compensazione F24 con crediti edilizi: guida operativa
Come compensare IRES, IRAP, IVA e ritenute con i crediti edilizi: codici tributo, quote annuali, limiti e calendario F24 per le imprese.
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5 min · di Elena Rossi
Soglia 50.000 € di ruoli erariali: quando blocca la compensazione
La soglia dei 50.000 euro di ruoli erariali scaduti blocca la compensazione dei crediti fiscali: regole, eccezioni e come verificarsi.
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8 min · di Elena Rossi
Trattamento fiscale dell'acquisto di crediti edilizi per società di capitali
Come contabilizzare e dichiarare l'acquisto di crediti edilizi in una SRL o SPA: onnicomprensività dal 2024, quadri dichiarativi e compensazione.
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7 min · di Elena Rossi
Trattamento fiscale per associazioni professionali (dopo la riforma 2024)
Il trattamento fiscale dei crediti edilizi nelle associazioni professionali dopo la riforma 2024: onnicomprensività e analisi di convenienza.
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6 min · di Elena Rossi
Quadro RU e RS: dove NON indicare i crediti da bonus edilizi
I crediti da bonus edilizi non vanno indicati nel quadro RU: errori dichiarativi comuni e corretta esposizione in dichiarazione dei redditi.
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6 min · di Elena Rossi
IRES, IRAP e crediti da bonus edilizi: l'onnicomprensività dopo il 2024
Dopo il 2024 i crediti da bonus edilizi concorrono alla base imponibile IRES e IRAP in modo onnicomprensivo: cosa significa in pratica.
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Compliance
Bonus
9 min · di Marco Bianchi
Vendere crediti Superbonus 110%: guida completa 2026
Requisiti, documentazione, quotazioni 72-78% e tempi reali per vendere i crediti Superbonus nel mercato secondario. Guida aggiornata ad agosto 2026.
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6 min · di Marco Bianchi
Ecobonus: cessione, quotazione e mercato
Il mercato dei crediti Ecobonus 50-75%: aliquote più liquide, quotazioni 70-76% e consigli per vendere al meglio nel mercato secondario.
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6 min · di Marco Bianchi
Sismabonus: cosa vale oggi e a chi si può cedere
I crediti Sismabonus 50-85%: quotazioni 72-78%, perché gli 80-85% sono i più liquidi del segmento e come venderli al meglio nel 2026.
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5 min · di Luca Ferrari
Bonus Facciate: sconti tipici e tempistiche
I crediti Bonus Facciate 90% quotano 60-68% del nominale: perché lo sconto è alto, quali annualità rendono meno e strategie per vendere.
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5 min · di Luca Ferrari
Bonus Ristrutturazione: cedibilità nel mercato secondario
Cedibilità e quotazioni dei crediti da Bonus Ristrutturazione 50%: mercato di piccoli importi, processi rapidi e cosa controllare prima di vendere.
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Settore
8 min · di Luca Ferrari
Impresa edile con crediti bloccati: strategie 2026
Strategie per imprese edili con crediti fiscali bloccati o invenduti: diagnosi della posizione, percorsi di sblocco e gestione del circolante.
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6 min · di Elena Rossi
Studio di consulenti del lavoro pagato in crediti: come rivenderli
Uno studio professionale ha ricevuto crediti edilizi come pagamento? Valutazione del portafoglio e rivendita nel mercato secondario.
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7 min · di Luca Ferrari
General contractor: come strutturare la gestione dei crediti clienti
Policy di accettazione, monitoraggio del cassetto fiscale e monetizzazione programmata: come i general contractor gestiscono i crediti clienti.
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8 min · di Marco Bianchi
Holding e gruppi: acquisto crediti come strumento di ottimizzazione
Come holding e gruppi usano l'acquisto di crediti edilizi per ridurre il carico fiscale di gruppo: capienza, due diligence e Comfort Letter.
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7 min · di Marco Bianchi
Banche e intermediari: vendere il portafoglio di crediti edilizi
Plafond saturi e crediti in stock: come banche e intermediari possono vendere i portafogli di crediti edilizi nel mercato secondario 2026.
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