Cos'è il Bonus Facciate
Il Bonus Facciate è l'agevolazione introdotta dalla Legge di Bilancio 2020 (art. 1, commi 219-224, L. 160/2019) per gli interventi di recupero, restauro e tinteggiatura delle facciate degli edifici nelle zone A e B. L'aliquota del 90% è stata ridotta al 60% nel 2022 e l'agevolazione è terminata per le spese sostenute dal 2023.
I crediti maturati negli anni 2020-2022 restano però presenti nei cassetti fiscali e liberamente cedibili nel mercato secondario.
Quanto valgono oggi i crediti Bonus Facciate
Le quotazioni sono inferiori agli altri bonus per due ragioni: le annualità sono ormai datate (i crediti maturati nel 2021-2022 hanno già consumato parte del periodo di compensazione) e il Bonus Facciate è stato oggetto di controlli intensi da parte dell'Agenzia delle Entrate, il che spinge gli acquirenti a richiedere sconti più ampi.
Per i venditori con documentazione fotografica e tecnica completa, lo sconto può ridursi di 2-3 punti.
Strategia di vendita
Per i crediti Bonus Facciate la velocità conta: ogni trimestre di attesa riduce la finestra di compensazione residua. Il consiglio è vendere in blocco, anche a sconto maggiore, piuttosto che frazionare la cessione su più annualità.
Quotazioni Facciate
Valori indicativi di agosto 2026 sul mercato secondario.
Bonus Facciate: quotazioni
aggiornato al agosto 2026| Annualità | % del nominale riconosciuta | Sconto per l'acquirente | Note |
|---|---|---|---|
| 2022 (esercizio 2021) | 60-64% | 36-40% | — |
| 2023 (esercizio 2022) | 63-66% | 34-37% | — |
| 2024 (esercizio 2023) | 65-68% | 32-35% | — |
Quotazioni indicative rilevate sul mercato secondario italiano. I valori si riferiscono alla percentuale del valore nominale riconosciuta al cedente. Non costituiscono offerta al pubblico né impegno contrattuale: il prezzo effettivo dipende da annualità, volume, documentazione e profilo fiscale del cedente.
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