Glossario dei crediti edilizi
Tutti i termini tecnici della compravendita di crediti fiscali edilizi, definiti in modo chiaro e citabile. Aggiornato ad agosto 2026.
A
- Adeguata verifica
- Insieme di controlli antiriciclaggio (identificazione, titolare effettivo, origine dei fondi) obbligatori per gli operatori professionali ex D.Lgs. 231/2007 prima di ogni operazione di compravendita di crediti.
- Annualità
- Ciascuna delle quote annuali in cui è suddiviso un credito fiscale ai fini della compensazione F24. Un credito maturato nel 2024 si compensa in 4 o 10 quote annuali a seconda del bonus.
- Art. 121 D.L. 34/2020
- La norma che ha introdotto cessione del credito e sconto in fattura per i bonus edilizi, e che al comma 6-quater disciplina le cessioni successive dei crediti già maturati nel mercato secondario.
- Asseverazione
- Attestazione rilasciata da un tecnico abilitato sulla conformità degli interventi e sulla congruità delle spese. È requisito essenziale per Superbonus ed Ecobonus ed è uno dei documenti chiave della due diligence.
B
- Bonus edilizi
- Insieme delle agevolazioni fiscali per interventi edilizi: Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus, Bonus Facciate, Bonus Ristrutturazione, Bonus Barriere Architettoniche.
C
- Capienza fiscale
- L'ammontare di imposte (IRES, IRAP, IVA, ritenute, contributi) che un soggetto versa annualmente e che può essere compensato in F24 con crediti fiscali acquistati.
- Cassetto fiscale
- L'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate dove ciascun contribuente visualizza i propri crediti fiscali, il loro residuo disponibile ed eventuali blocchi.
- Cessione del credito
- Operazione con cui il titolare di un credito fiscale lo trasferisce a un terzo, che lo utilizza in compensazione F24. Alternativa alla detrazione diretta e allo sconto in fattura.
- Comfort Letter
- Dichiarazione rilasciata da uno studio professionale terzo che attesta la conformità normativa di un credito e dei suoi presupposti. Standard di mercato per operazioni sopra i 500.000 euro.
- Compensazione F24
- Meccanismo con cui un credito fiscale viene utilizzato per pagare imposte e contributi tramite il modello F24, entro i limiti e le scadenze previsti.
- Condizione sospensiva
- Clausola contrattuale (art. 1353 c.c.) in base alla quale gli effetti del contratto, incluso il pagamento, si producono solo al verificarsi di un evento futuro: ad esempio il buon esito del trasferimento del credito.
- Controllo preventivo
- Verifica ex art. 28-bis D.P.R. 602/1973 con cui l'Agenzia delle Entrate sospende temporaneamente l'utilizzo di crediti fiscali in presenza di profili di rischio di frode.
- Cratere sismico
- L'insieme dei comuni colpiti dai terremoti dell'Aquila 2009 e del Centro Italia 2016, dove la cessione del credito per nuove spese resta attiva anche nel 2026 con percentuali maggiorate.
- Credito edilizio
- Un credito d'imposta derivante da bonus fiscali per interventi edilizi (Superbonus, Ecobonus, Sismabonus, Bonus Facciate, Bonus Ristrutturazione), cedibile a terzi come alternativa alla detrazione diretta.
- Credito incagliato
- Credito fiscale che il titolare non riesce a utilizzare né a vendere: per blocchi amministrativi, assenza di capienza propria o mancanza di acquirenti. Non è sinonimo di credito non cedibile.
D
- D.L. 39/2024
- Il decreto legge convertito in L. 67/2024 che ha chiuso cessione del credito e sconto in fattura per le nuove spese dal 30 marzo 2024, salvando solo i crateri sismici e il mercato secondario.
- Due diligence
- Verifica documentale indipendente dei presupposti tecnici, fiscali e normativi di un credito edilizio prima della compravendita.
E
- Escrow
- Conto vincolato presso un soggetto terzo sul quale l'acquirente deposita il prezzo, liberato a favore del venditore solo al completamento del trasferimento del credito.
M
- Mercato secondario
- Il mercato delle cessioni successive dei crediti edilizi già maturati e presenti nei cassetti fiscali, l'unico pienamente attivo in Italia nel 2026 insieme alla finestra dei crateri sismici.
O
- Onnicomprensività
- Regola introdotta nel 2024 per cui i crediti da bonus edilizi concorrono alla base imponibile IRES e IRAP, con effetti fiscali da valutare per chi acquista.
P
- Plafond di compensazione
- Il limite annuo di crediti fiscali che una banca o un intermediario può utilizzare in compensazione; la sua saturazione è tra le cause del ritiro delle banche dal mercato.
Q
- Quadro RU
- Il quadro della dichiarazione dei redditi riservato ai crediti d'imposta da indicare espressamente: i crediti da bonus edilizi NON vanno indicati qui.
R
- Responsabilità solidale
- Responsabilità del cessionario del credito in caso di concorso nella violazione con dolo o colpa grave, ex art. 121 comma 6 D.L. 34/2020. Si mitiga con la due diligence.
S
- Sconto in fattura
- Modalità con cui il beneficiario cedeva il credito al fornitore che eseguiva i lavori in cambio di uno sconto sul corrispettivo. Chiuso per nuove spese dal 2024 salvo crateri sismici.
- Soglia 50.000 euro
- Soglia di ruoli erariali scaduti oltre la quale la compensazione F24 è vietata, con effetto anche sui crediti edilizi. Primo controllo di ogni due diligence.
V
- Verifica di secondo livello
- Due diligence approfondita condotta da uno studio professionale indipendente sull'intera filiera documentale di un credito, tipica delle operazioni di importo elevato.
- Visto di conformità
- Attestazione di un professionista abilitato sulla regolarità formale dei dati esposti in dichiarazione e della documentazione a supporto delle detrazioni edilizie.
Non trovi un termine? Scrivici e lo aggiungeremo.