Cos'è l'Ecobonus
L'Ecobonus è la detrazione fiscale per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, disciplinata dall'art. 14 del D.L. 63/2013. Le aliquote variano dal 50% al 75% in base al tipo di intervento, all'anno di sostenimento della spesa e alle caratteristiche dell'edificio.
Anche per l'Ecobonus, il contribuente poteva optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura fino al 16 febbraio 2023 per le spese ordinarie e alle finestre successive per le deroghe. Oggi il mercato attivo è quello secondario dei crediti già maturati.
Quali Ecobonus sono cedibili oggi
Sono cedibili i crediti già maturati derivanti da tutte le aliquote Ecobonus: 50% per infissi e schermature, 65% per caldaie a condensazione e pompe di calore, 70% e 75% per gli interventi sulle parti comuni dei condomini e sull'involucro.
La cedibilità nel mercato secondario non dipende dall'aliquota ma dalla presenza del credito nel cassetto fiscale e dalla regolarità della documentazione.
- Ecobonus 50%: infissi, schermature solari, biomassa
- Ecobonus 65%: pompe di calore, caldaie, fotovoltaico con accumulo
- Ecobonus 70-75%: parti comuni condominiali, involucro, edifici con più unità
Quotazioni e liquidità del mercato
Il mercato secondario dell'Ecobonus è meno profondo di quello del Superbonus ma più stabile: le operazioni sono spesso di importo medio-basso (20.000-200.000 euro) e attirano acquirenti con capienza fiscale media, come studi professionali e PMI.
I crediti da aliquote 70-75% su parti comuni vengono quotati fino a 2-3 punti in più rispetto ai 50% perché la documentazione tecnica richiesta (asseverazione, APE) rende il credito più verificabile.
Processo di vendita
Il processo segue le stesse fasi del Superbonus: valutazione gratuita, due diligence, matching, contratto con condizione sospensiva e trasferimento con pagamento contestuale. Per importi sotto i 100.000 euro la due diligence è semplificata e i tempi si riducono a 1-3 settimane.
Quotazioni Ecobonus
Valori indicativi di agosto 2026 sul mercato secondario.
Ecobonus: quotazioni
aggiornato al agosto 2026| Annualità | % del nominale riconosciuta | Sconto per l'acquirente | Note |
|---|---|---|---|
| 2023 (esercizio 2022) | 70-73% | 27-30% | — |
| 2024 (esercizio 2023) | 72-75% | 25-28% | — |
| 2025 (esercizio 2024) | 74-76% | 24-26% | 70-75%: più appetibili |
Quotazioni indicative rilevate sul mercato secondario italiano. I valori si riferiscono alla percentuale del valore nominale riconosciuta al cedente. Non costituiscono offerta al pubblico né impegno contrattuale: il prezzo effettivo dipende da annualità, volume, documentazione e profilo fiscale del cedente.
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