Domande frequenti sui crediti edilizi

Sì. La cessione per nuove spese è chiusa dal 2024 salvo i comuni dei crateri sismici 2009 e 2016, ma i crediti già maturati nei cassetti fiscali restano liberamente cedibili nel mercato secondario ex art. 121 comma 6-quater del D.L. 34/2020.

Ad agosto 2026 le quotazioni indicative del mercato secondario vanno dal 72% al 78% del valore nominale, in base ad annualità, importo, qualità della documentazione e profilo fiscale del cedente.

Imprese e professionisti con capienza fiscale stabile: società di capitali che compensano IRES, IRAP e IVA con F24, holding, studi professionali strutturati, general contractor. La convenienza cresce con la capienza annua.

Da 1 a 3 settimane per importi sotto i 100.000 euro, da 2 a 5 settimane per operazioni standard, da 4 a 8 settimane sopra il milione con Comfort Letter di studio terzo.

In larga parte no: i plafond di compensazione degli istituti sono saturi. La liquidità del mercato passa oggi da acquirenti non bancari con capienza fiscale, messi in contatto da intermediari specializzati.

Credito già maturato e visibile nel cassetto fiscale, assenza di blocchi amministrativi (controlli preventivi, ruoli sopra 50.000 euro) e documentazione di cantiere ordinata. La valutazione preliminare è gratuita.

Sì, è pienamente legittima ed è regolata dall'art. 121 del D.L. 34/2020. Il mercato secondario dei crediti già maturati è attivo, con prassi consolidate di due diligence, Comfort Letter e contratti con condizione sospensiva.

La valutazione è gratuita e senza impegno. La commissione è riconosciuta solo a operazione conclusa ed è comunicata in modo trasparente prima di qualsiasi vincolo contrattuale.

Tutti i crediti già maturati e presenti nel cassetto fiscale: Superbonus, Ecobonus, Sismabonus, Bonus Facciate, Bonus Ristrutturazione, Bonus Barriere Architettoniche. La cessione per nuove spese resta possibile solo nei crateri sismici.

Con pagamento contestuale al trasferimento del credito sulla piattaforma dell'Agenzia delle Entrate, su conto corrente dedicato. Per le operazioni sopra soglia il pagamento transita su un conto escrow.

No. La valutazione è gratuita e la commissione di intermediazione è dovuta solo a vendita conclusa, come concordato preventivamente per iscritto.

Un credito con blocco amministrativo attivo non può essere ceduto. Possiamo però analizzare la posizione e indicarti il percorso più rapido per rimuovere il blocco.

Il valore dipende da quattro fattori: tipo di bonus, annualità, importo e qualità della documentazione. Compila il form di valutazione in 2 minuti: riceverai una stima indicativa entro 24-48 ore.

Sì. I crediti dei privati (ad esempio da Superbonus condominiale) sono vendibili nel mercato secondario. Per importi piccoli, l'aggregazione con altri crediti dello stesso stabile migliora il prezzo.

Lo sconto di mercato va dal 12-16% dei crediti da cratere sismico al 30-35% dei Bonus Facciate più datati. Sul Superbonus standard il risparmio tipico è del 22-26% del nominale.

In pratica conviene con capienza annua stabile di almeno 50.000-100.000 euro di F24. Sopra i 300.000 euro l'operazione diventa strutturalmente interessante.

Con la due diligence documentale: asseverazioni, visti di conformità, SAL, contratti di appalto, bonifici parlanti, verifica del cassetto fiscale del cedente. Per operazioni sopra i 500.000 euro aggiungiamo una Comfort Letter di studio terzo.

I rischi principali sono la responsabilità solidale in caso di dolo o colpa grave e i blocchi del credito in fase di compensazione. Una due diligence completa e un contratto con condizione sospensiva mitigano entrambi i rischi.

Sì, i crediti da bonus edilizi si compensano in F24 con IRES, IRAP, IVA, ritenute e contributi, nel rispetto dei limiti e delle regole ordinarie di compensazione.

Il pagamento avviene contestualmente al trasferimento del credito, su conto corrente dedicato o escrow per le operazioni di importo maggiore.