Normativa crediti edilizi: la timeline completa 2020-2026
Le tappe che hanno definito il mercato della cessione dei crediti edilizi, dal Decreto Rilancio alla Legge di Bilancio 2026.
Maggio 2020
D.L. 34/2020 (Decreto Rilancio)
Nascono Superbonus 110% e, all'art. 121, le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura per tutti i bonus edilizi.
Novembre 2021
D.L. 157/2021
Prima stretta antifrode: visti di conformità e asseverazioni obbligatori anche per i bonus minori, blocco delle cessioni multiple.
Febbraio 2023
D.L. 11/2023
Chiusura di cessione e sconto in fattura per le nuove spese Superbonus, con deroghe per condomini, onlus e unifamiliari con lavori avanzati.
Marzo 2024
D.L. 39/2024 conv. L. 67/2024
Chiusura definitiva di cessione e sconto per tutte le nuove spese dal 30 marzo 2024. Restano attivi il mercato secondario dei crediti maturati e la finestra dei crateri sismici.
2024
Onnicomprensività IRES/IRAP
I crediti da bonus edilizi concorrono alla base imponibile in modo onnicomprensivo, cambiando il trattamento fiscale per gli acquirenti.
Agosto 2025
D.L. 95/2025 (Omnibus) conv. L. 118/2025
Interventi di razionalizzazione su detrazioni e adempimenti, con conferma dell'assetto del mercato secondario.
Dicembre 2025
Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025)
Proroga della cessione nei crateri sismici, aliquote di detrazione confermate per il 2026, nessuna riapertura della cessione generalizzata.
Agosto 2026
Stato attuale del mercato
Mercato secondario attivo sui crediti maturati (quotazioni 60-88% del nominale), banche ritirate, prassi consolidata di due diligence e Comfort Letter.
Disclaimer
Questa timeline è un riepilogo divulgativo e non sostituisce la consulenza fiscale o legale professionale. Le norme citate vanno lette nel testo vigente e verificate con il proprio consulente.