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Come funziona la compravendita di crediti edilizi: il processo in 5 fasi

Dalla valutazione gratuita al pagamento contestuale: il processo operativo che seguiamo per ogni vendita e ogni acquisto di crediti fiscali edilizi, con i tempi reali di ogni fase.

Aggiornato al agosto 2026

Autore: Luca Ferrari

Definizione

La compravendita di crediti edilizi è il processo con cui un credito d'imposta già maturato (Superbonus, Ecobonus, Sismabonus e altri bonus) passa dal titolare a un acquirente con capienza fiscale, attraverso due diligence documentale, contratto con condizione sospensiva e trasferimento sulla piattaforma dell'Agenzia delle Entrate.

In sintesi

  • 5 fasi: valutazione gratuita → due diligence → matching → contratto con condizione sospensiva → trasferimento e pagamento contestuale.
  • Tempi reali: 1-3 settimane sotto i 100.000 euro, 2-5 per operazioni standard, 4-8 sopra il milione con Comfort Letter.
  • Commissioni solo a successo, concordate per iscritto prima di ogni vincolo. Zero costi anticipati.
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Valutazione gratuita del credito o della capienza

Compili il form dedicato (vendita o acquisto) con i dati essenziali: tipo di credito, importo residuo, annualità — oppure capienza fiscale e importo da investire. Entro 24-48 ore lavorative ricevi una stima indicativa con il range di prezzo realistico del mercato di agosto 2026. Nessun impegno, nessun costo.

Per i venditori: la stima si basa sulle quotazioni reali rilevate sul mercato secondario. Per gli acquirenti: ricevi una selezione preliminare di crediti compatibili con la tua capienza.

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Due diligence documentale

Verifichiamo il credito a fondo: presenza nel cassetto fiscale, assenza di blocchi (controlli preventivi, ruoli erariali), documentazione tecnica e fiscale (asseverazioni, visti di conformità, SAL, contratti, bonifici parlanti), coerenza con la normativa di riferimento.

Per operazioni sopra i 500.000 euro attiviamo una verifica di secondo livello con studio professionale terzo, che rilascia Comfort Letter sui requisiti normativi e sulla posizione fiscale del cedente.

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Matching con la controparte migliore

Presentiamo il credito alla nostra rete di acquirenti qualificati — imprese con capienza fiscale, holding, gruppi, studi professionali — oppure cerchiamo i crediti più adatti al tuo profilo di acquirente. Confrontiamo le offerte e negoziamo il prezzo migliore.

Non lavoriamo con un solo acquirente: la concorrenza tra controparti è ciò che garantisce il prezzo più alto ai venditori e lo sconto più ampio agli acquirenti.

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Contratto con condizione sospensiva

Firmiamo un contratto ex art. 1353 c.c.: gli effetti, incluso il pagamento, si producono solo al verificarsi di condizioni precise — in primis il buon esito del trasferimento del credito. Il prezzo concordato è blindato.

Per gli importi maggiori il corrispettivo transita su un conto escrow dedicato: l'acquirente deposita, il venditore incassa solo a trasferimento completato.

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Trasferimento e pagamento contestuale

Il credito viene trasferito tramite la piattaforma dell'Agenzia delle Entrate e il pagamento avviene contestualmente. Per i venditori: accredito su conto dedicato. Per gli acquirenti: il credito compare nel cassetto fiscale e parte il piano di compensazione F24 pianificato con il tuo commercialista.

Tempi medi complessivi: 1-3 settimane sotto i 100.000 euro, 2-5 settimane per operazioni standard, 4-8 settimane sopra il milione con Comfort Letter.

Quali operazioni seguiamo

Vendita (sell-side)

  • • Crediti da 20.000 euro a portafogli multi-milione
  • • Tutti i bonus edilizi, incluse le eccezioni cratere
  • • Crediti incagliati: diagnosi e percorso di sblocco

Acquisto (buy-side)

  • • Capienza fiscale da 50.000 euro/anno in su
  • • Selezione crediti per annualità e profilo di rischio
  • • Piano di compensazione F24 con il tuo commercialista

Hai un caso particolare? Parla con un nostro operatore.

Domande frequenti

Quanto costa la valutazione preliminare?

Zero. La valutazione è gratuita e senza impegno: ricevi una stima indicativa entro 24-48 ore e sei libero di non procedere.

Quando pago la commissione di intermediazione?

Solo a operazione conclusa, come percentuale sul corrispettivo incassato (venditori) o sul risparmio fiscale realizzato (acquirenti). La commissione è sempre concordata per iscritto prima di qualsiasi vincolo.

Posso seguire ogni fase dell'operazione?

Sì. Ricevi aggiornamenti a ogni passaggio: esito della due diligence, offerte ricevute, stato del trasferimento. Un referente dedicato ti segue dall'inizio alla fine.

Cosa succede se la due diligence trova problemi?

Te lo diciamo con trasparenza: quali documenti mancano, cosa risolvere, quali rischi comportano. Spesso i problemi si risolvono; se non si risolvono, non si procede.

I miei dati sono protetti?

Sì: trattamento GDPR, adeguata verifica antiriciclaggio riservata, nessuna condivisione con terzi non autorizzati. Le tue informazioni non vengono mai pubblicate.

Devo venire a Milano per firmare?

No. Tutto il processo è digitale: contratti con firma elettronica avanzata, videoconferenze per i chiarimenti, trasferimento tramite la piattaforma dell'Agenzia delle Entrate.

Pronto a muoverti?

Valutazione gratuita e senza impegno. Risposta entro 24-48 ore lavorative. I tuoi dati non vengono condivisi con terzi.

Oppure chiamaci: +39 351 381 7974