Cosa si può vendere nel 2026
Nel 2026 il mercato della cessione è cambiato radicalmente rispetto agli anni 2020-2023. La cessione del credito per nuove spese è stata chiusa dal D.L. 39/2024 (convertito in L. 67/2024): oggi resta possibile solo nei comuni dei crateri sismici dell'Aquila 2009 e del Centro Italia 2016.
Ciò che invece resta pienamente attivo e legittimo è il mercato secondario dei crediti già maturati: tutti i crediti presenti nei cassetti fiscali — di imprese, privati, professionisti e società cessionarie — continuano a essere liberamente cedibili ai sensi dell'art. 121 comma 6-quater del D.L. 34/2020. Le banche si sono in gran parte ritirate dal mercato per saturazione dei plafond di compensazione, ma la domanda non bancaria è forte: imprese con capienza IRES/IRAP/IVA, holding, gruppi industriali e studi professionali comprano crediti a sconto per compensare i propri F24.
I requisiti per vendere
| Requisito | Perché serve |
|---|---|
| Credito già maturato e visibile nel cassetto fiscale | È la condizione essenziale: un credito non ancora maturato non può essere ceduto. |
| Assenza di blocchi amministrativi | Controlli preventivi ex art. 28-bis D.P.R. 602/1973 o profili di rischio bloccano l'utilizzo e la cessione. |
| Posizione fiscale regolare | Ruoli erariali scaduti sopra 50.000 euro vietano la compensazione e deprezzano il credito. |
| Documentazione di cantiere ordinata | Asseverazioni, visti, SAL, fatture e bonifici parlanti determinano la quotazione effettiva. |
Quotazioni attuali
I valori si riferiscono alla percentuale del valore nominale riconosciuta al cedente. Lo sconto è il margine dell'acquirente, che compenserà il credito al 100% nei propri F24.
Quotazioni medie per tipo di credito
aggiornato al agosto 2026| Tipo di credito | Annualità | % del nominale riconosciuta | Sconto per l'acquirente | Note |
|---|---|---|---|---|
| Superbonus 110% | 2023 (esercizio 2022) | 72-75% | 25-28% | — |
| Superbonus 110% | 2024 (esercizio 2023) | 74-77% | 23-26% | — |
| Superbonus 110% | 2025 (esercizio 2024) | 75-78% | 22-25% | — |
| Superbonus crateri sismici | 2025 (esercizio 2024) | 80-84% | 16-20% | — |
| Superbonus crateri sismici | 2026 (esercizio 2025) | 84-88% | 12-16% | — |
| Ecobonus 50-75% | 2024 (esercizio 2023) | 72-75% | 25-28% | — |
| Ecobonus 50-75% | 2025 (esercizio 2024) | 74-76% | 24-26% | — |
| Sismabonus 50-85% | 2024 (esercizio 2023) | 74-77% | 23-26% | — |
| Sismabonus 50-85% | 2025 (esercizio 2024) | 76-78% | 22-24% | — |
| Bonus Facciate 90% | 2023 (esercizio 2022) | 63-66% | 34-37% | — |
| Bonus Facciate 90% | 2024 (esercizio 2023) | 65-68% | 32-35% | — |
| Bonus Ristrutturazione 50% | 2024 (esercizio 2023) | 70-73% | 27-30% | — |
| Bonus Ristrutturazione 50% | 2025 (esercizio 2024) | 72-75% | 25-28% | — |
| Barriere Architettoniche 75% | 2024 (esercizio 2023) | 70-73% | 27-30% | — |
| Barriere Architettoniche 75% | 2025 (esercizio 2024) | 72-74% | 26-28% | — |
Quotazioni indicative rilevate sul mercato secondario italiano. I valori si riferiscono alla percentuale del valore nominale riconosciuta al cedente. Non costituiscono offerta al pubblico né impegno contrattuale: il prezzo effettivo dipende da annualità, volume, documentazione e profilo fiscale del cedente.
Quattro variabili muovono il prezzo: tipo di bonus, annualità, importo e qualità della documentazione. Un credito con pratica completa vale mediamente 2-4 punti percentuali in più.
Il processo di vendita con CreditiEdilizi.it
- 1
Valutazione gratuita
Compili il form in 2 minuti con tipo di credito, importo residuo e annualità. Entro 24-48 ore ricevi una stima indicativa, senza impegno e senza costi.
- 2
Due diligence documentale
Verifichiamo la documentazione tecnica e fiscale: asseverazioni, visti di conformità, SAL, contratti, bonifici parlanti. Per operazioni sopra soglia aggiungiamo verifiche di secondo livello con studi terzi.
- 3
Matching con acquirenti qualificati
Presentiamo il credito alla rete di imprese con capienza fiscale, selezioniamo le offerte e negoziamo il prezzo migliore per te.
- 4
Contratto con condizione sospensiva
Firmi un contratto ex art. 1353 c.c. che si perfeziona solo al buon esito del trasferimento. Il prezzo concordato non si tocca.
- 5
Trasferimento e pagamento contestuale
Il credito passa all'acquirente tramite la piattaforma dell'Agenzia delle Entrate e il pagamento avviene contestualmente, su conto corrente dedicato o escrow.
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Documentazione necessaria
- Asseverazioni tecniche e visti di conformità (per Superbonus ed Ecobonus)
- Stati di avanzamento lavori (SAL) e certificati di regolare esecuzione
- Contratti di appalto e capitolati
- Fatture e bonifici parlanti
- Eventuale delibera condominiale e tabelle millesimali
- Comunicazioni di opzione protocollate all'Agenzia delle Entrate
Non hai tutta la documentazione? Nessun problema: la valutazione preliminare ti dirà cosa manca e come recuperarlo. Spesso bastano estratti dal portale dell'Agenzia delle Entrate.
Errori da evitare quando vendi
- Accettare offerte "a domicilio" non verificate: in genere scontano 15-20 punti rispetto al mercato.
- Pagare anticipi o commissioni prima della vendita: le commissioni serie sono solo a successo.
- Trasferire il credito prima di aver incassato: il pagamento deve essere contestuale o in escrow.
- Ignorare i blocchi del cassetto fiscale: un credito bloccato non si cede, prima va sbloccato.