Cos'è il credito Superbonus 110%
Il credito Superbonus è il credito d'imposta corrispondente alla detrazione del 110% prevista dall'art. 119 D.L. 34/2020 per gli interventi di efficienza energetica e riduzione del rischio sismico, cedibile a terzi ai sensi dell'art. 121 dello stesso decreto e utilizzabile in compensazione F24 in 4 o 10 quote annuali.
Ad agosto 2026 la partita si gioca quasi esclusivamente sul mercato secondario. La cessione e lo sconto in fattura per nuove spese sono chiusi dal 30 marzo 2024 (D.L. 39/2024, convertito in L. 67/2024). Restano due canali:
- il mercato secondario dei crediti già maturati, attivo e legittimo ai sensi dell'art. 121, comma 6-quater, D.L. 34/2020;
- la cessione per i comuni dei crateri sismici 2009 (L'Aquila) e 2016 (Centro Italia), prorogata dalla Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025).
Quotazioni di agosto 2026
Le quotazioni si esprimono in percentuale del valore nominale riconosciuta al cedente. Lo sconto è il complemento a 100: quotazione 74 significa sconto del 26%.
| Annualità / tipologia | Quotazione indicativa |
|---|---|
| Superbonus annualità 2023 | 72-75% |
| Superbonus annualità 2024 | 74-77% |
| Superbonus annualità 2025 | 75-78% |
| Crediti crateri sismici 2009 e 2016 | 80-88% |
Un credito ben documentato vale 2-4 punti percentuali in più rispetto a uno con documentazione lacunosa: la qualità documentale è il primo fattore di prezzo che il cedente può controllare direttamente.
Chi compra oggi
Le banche si sono ritirate dal mercato per saturazione dei plafond. La domanda attiva proviene da imprese con capienza fiscale, holding e studi professionali, che usano i crediti per compensare IRES, IRAP, IVA, ritenute e contributi.
Per l'acquirente la convenienza è lo sconto sul nominale, ma la capienza minima consigliata è di 50.000-100.000 €/anno di F24: sotto questa soglia il rischio di perdere quote annuali inutilizzate rende l'operazione inefficiente. Le quote non usate nell'anno si perdono.
Tempi di vendita
| Taglio del credito | Tempo indicativo | Note |
|---|---|---|
| Sotto 100.000 € | 1-3 settimane | vendite rapide, domanda diffusa |
| Standard | 2-5 settimane | con due diligence completa |
| Oltre 1 milione € | 4-8 settimane | con Comfort Letter |
La Comfort Letter, il parere professionale che accompagna i trasferimenti di importo rilevante, costa tra lo 0,3% e lo 0,8% del nominale ed è di fatto standard sopra i 500.000 €.
Come si vende: la procedura in cinque passaggi
- Raccolta della documentazione: contratto, fatture, attestazioni, tracciabilità dei pagamenti e quote annuali residue.
- Valutazione gratuita del credito da parte dell'intermediario.
- Due diligence sulla regolarità del credito e sulla titolarità.
- Contratto con condizione sospensiva ai sensi dell'art. 1353 c.c.
- Pagamento contestuale al trasferimento o tramite escrow.
Un intermediario serio lavora a commissioni solo a successo: nessun costo anticipato, nessun compenso se la vendita non si perfeziona.
Vendere i crediti piccoli: l'aggregazione in lotti
I crediti di privati di piccolo importo — ad esempio 42.000 € da un Superbonus condominiale — si vendono meglio aggregati in lotti. Un lotto da alcune centinaia di migliaia di euro attira acquirenti professionali che un credito singolo non raggiunge, e riduce l'incidenza dei costi di due diligence su ogni singola posizione.
Responsabilità del cedente
La responsabilità solidale del cessionario è limitata: scatta solo in caso di concorso nella violazione, con dolo o colpa grave, ai sensi dell'art. 121, comma 6, D.L. 34/2020. Chi vende un credito legittimo e documentato non risponde degli utilizzi successivi fatti dall'acquirente, ma deve conservare la documentazione che dimostra la regolarità dell'origine.
Il prezzo: come si legge una quotazione
La quotazione è la percentuale del nominale che l'acquirente paga. Comprare a 74 significa pagare 74.000 € per 100.000 € di credito e compensare l'intero nominale in F24: per l'acquirente il risparmio coincide con lo sconto.
| Prezzo pagato | Nominale compensato | Risparmio acquirente |
|---|---|---|
| 74.000 € (74%) | 100.000 € | 26.000 € (26%) |
| 75.000 € (75%) | 100.000 € | 25.000 € (25%) |
| 78.000 € (78%) | 100.000 € | 22.000 € (22%) |
Per il cedente, lo sconto è il prezzo della liquidità immediata e dell'azzeramento del rischio di quote inutilizzate. Anche i tempi hanno un prezzo: sotto i 100.000 € la vendita si chiude in 1-3 settimane, sopra il milione servono 4-8 settimane e la Comfort Letter.
Domande frequenti
Posso ancora cedere un credito Superbonus maturato nel 2023?
Sì. La chiusura del 30 marzo 2024 riguarda le nuove spese; i crediti già maturati restano cedibili sul mercato secondario ai sensi dell'art. 121, comma 6-quater, D.L. 34/2020.
Quanto vale oggi un credito Superbonus?
Ad agosto 2026, indicativamente il 72-78% del nominale: 72-75% per l'annualità 2023, 74-77% per il 2024, 75-78% per il 2025. I crediti dei crateri sismici quotano 80-88%.
Quanto tempo serve per vendere?
Da 1-3 settimane sotto i 100.000 € fino a 4-8 settimane sopra il milione, dove è standard la Comfort Letter (costo 0,3-0,8% del nominale, usuale sopra 500.000 €).
Le banche comprano ancora crediti Superbonus?
No: si sono ritirate dal mercato per saturazione dei plafond. La domanda attiva viene da imprese con capienza fiscale, holding e studi professionali.
Che responsabilità ha chi vende?
La responsabilità solidale ex art. 121, comma 6, D.L. 34/2020 richiede il concorso nella violazione con dolo o colpa grave: un cedente corretto non risponde degli usi successivi del credito.
Come riconosco un intermediario serio?
Valutazione gratuita, commissioni solo a successo, due diligence, contratto con condizione sospensiva ex art. 1353 c.c., pagamento contestuale al trasferimento o in escrow.